虹桥古北商圈位于长宁区中部,现有主要商业载体包括商圈北侧的巴黎春天、虹桥艺术中心、现所创邑MIX、汇金百货天山店;西侧有百盛优客城市广场、金虹桥国际广场、在建中的艺丰中心等;东面有天山SOHO、虹桥南丰城、尚嘉中心;商圈南面有虹桥友谊商城、万都中心,同步辐射延安路高架以南的虹桥联合大厦。轨道交通2号线、10号线、15号线贯穿此处,且靠近虹桥综合交通枢纽。周边商务配套丰富,包括世贸商城、虹桥宾馆等,吸引了众多涉外商贸企业和大型制造业公司总部入驻。
古北商圈里面有哪些办公楼出租?
地处“虹桥—古北”商圈核心区域的天山路街道,拥有丰富的楼宇资源,辖区内共有26幢商务楼宇,入驻了4100余家注册企业及50000余名白领。为更好地服务商圈党员群众及企业,延伸党建触角,天山路街道打造了白领驿空间。据统计,该空间自开放以来已开展各类活动近5000场次,总服务人次已突破13万人次。
古北地铁站附近商办楼宇是虹桥枢纽通往上海市区的第一个传统CBD——虹桥古北商圈。从古北地铁站乘坐2号线地铁,往东也就是市区方向1站到中山公园,3站到静安寺,4站到南京西路,5站到人民广场,6站到南京东路,7站到小陆家嘴;如往西则5站到虹桥2号航站楼,6站到虹桥火车站。
上海2号线地铁市中心平均2~3分钟一站,意味着在古北附近办公,不管是到陆家嘴还是到虹桥枢纽,均可实现地铁20分钟左右直达目的地。在快节奏的魔都,时间就是金钱,地铁的便利,意味着招人好招,出行高效,自然也能带来相应的产出绩效。
古北地铁口步行10分钟以内的楼盘较为集中:古北财富中心,东银中心,古北SOHO,文广大厦,金虹桥中心,艺丰中心,天山SOHO,尚嘉中心,南丰城,远东国际广场,盛高国际大厦,万都中心等等。
今天主要介绍金虹桥中心、艺丰中心、天山SOHO和尚嘉中心这4个一梯队的高品质办公楼。
古北商圈办公楼的租金贵不贵?
古北的办公室租金范围从2.5块钱一平方一天到7元一平方一天不等,这里面有大业主房源,大业主定制装修的办公室,有小业主房源,有精装修二房东房源,也有共享办公和商务中心的房源。下文我们罗列一些本商圈的精装修的优质房源作为展示。
今天是:,
1. 古北SOHO
项目亮点:
核心区位:坐落于上海古北国际商务区心脏地带,尽享繁华商务氛围。
设计匠心:由SOHO中国与KPF携手打造,灵感源自罗马尼亚“无尽之柱”,融合艺术与自然之美。
绿色生态:荣获“LEED金级”与“绿建二星”认证,下沉广场与绿化景观交织,营造健康舒适的办公环境。
交通便利:紧邻延安高架、内环高架,地铁10号线伊犁路站步行可达,出行无忧。
周边配套:毗邻新虹桥中心公园、古北高岛屋商场及多家甲级写字楼,商业与休闲资源一应俱全。
基本参数:
租金范围:6.0~7.9元/m²/天
项目地址:上海长宁区红宝石路188号
总建筑面积:15.8万平方米
层数:地上45层(实际38层)
交付标准:精装修带家具/标准交付
电梯配置:客梯低区3部,中区5部,高区6部,货梯2部
停车位:945个
2. 东银中心
项目概述:
尊贵地标:位于长宁区核心位置,以现代商务形象矗立城市天际线。
卓越空间:大堂挑高13米,办公层高4米,净高2.8米,提供开阔视野与舒适办公体验。
专业管理:仲量联行提供高品质物业管理服务,确保商务运营无忧。
便捷交通:紧邻地铁10号线与15号线站点,快速通达全城。
基本参数:
竣工日期:2008年
地理位置:上海长宁区红宝石路500号
层数:30层
物业费:30元/平米•月
车位配置:地上40个,地下370个,月租金1300元/个
空调系统:集中式中央空调,按面积与电量计费
3. 古北国际财富中心
项目特色:
高端定位:专为追求卓越的企业量身打造,集商务办公与高端形象于一体。
入驻企业:汇聚上海古北国际集团、奇瑞捷豹路虎等知名企业,商务氛围浓厚。
顶级配置:VAV中央空调系统,灵活控制室内温度,提升办公效率。
便捷交通:紧邻地铁10号线与15号线,步行几分钟即达,出行便捷。
基本参数:
租金范围:6~8元/m²/天
竣工时间:2012年
地址:上海长宁区虹桥路1438号
层数:地上30层
物业费:32元/平米•月
车位配置:地下931个,地上30个,月租金1350-1500元/个
4. 文广大厦
项目简介:
文化地标:坐落于长宁区文化商务区,文广集团总部所在地,文化底蕴深厚。
高效办公:层高2.75米,净高2.8米,宽敞明亮,提升工作效率。
品质服务:上海文广物业管理有限公司提供全方位物业管理,确保办公环境优雅舒适。
入驻企业:汇聚文广集团、办伴商务中心等优质企业,共享资源,共谋发展。
基本参数:
价格范围:4-5.7元/m²⋅天
地址:长宁区虹桥路1380号
竣工时间:2011年
层数:24层
物业费:33元/m²/月
车位配置:293个,月租金850元/月
空调系统:中央空调,物业费用包含空调费,开放时长8-18点
5【金虹桥国际中心】
金虹桥国际中心位于上海地铁2号线古北站3号口,是虹桥古北商圈的标志性办公楼,项目总高地上28层,地下4层,总建筑面积约26.5万㎡,其中办公面积约12万㎡,且自带近9万㎡的商业配套,于2014年左右交付使用。2023年,上海诞生了3幢税收百亿楼,其中之一就是金虹桥国际中心(另外两幢分别是老静安区南京西路商圈的恒隆广场,以及浦东小陆家嘴商圈的国金中心),这也是金虹桥国际中心继2022年之后的第二次获此殊荣。而在这傲人的成绩背后,做出巨大贡献的正是其楼内的租赁大户——当下炙手可热的互联网巨头公司拼多多。
分割面积:208~5700㎡
参考租金:6~8元/㎡·天
物业费:33元/㎡·月(中央空调)
核心卖点:地铁口,地标建筑,自带商场,餐饮美食咖啡,银行等商务配套一应俱全;
6【艺丰中心】
艺丰中心紧挨金虹桥国际中心。作为虹桥古北商圈2024年度即将重磅入市的全新商办写字楼,其无论是地理位置还是交付标准,都是极为优越的。艺丰中心由港资开发商南丰集团重金打造,十分注重细节。总建筑面积约8.9万㎡,由一幢6层高的当代艺术中心及一幢地上20层高的超高标准甲级写字楼组成。写字楼单层面积约3000㎡,目前暂定招租方案以800㎡以上为主,如有更小面积需求,可另行协商。
分割面积:800~3000㎡
参考租金:6~7元/㎡·天
物业管理费:38元/㎡·月(中央空调)
核心卖点:全新写字楼,80%超高得房率,套内设有上下水点位;
7【天山SOHO】
天山SOHO由开发商SOHO中国自持招租,项目竣工于2016年,品质卓越,大堂气派,且有地下通道可直通2号线地铁古北站的2号口,对于不想上下班通勤被风雨天所扰的企业员工 来说,算是相当不错的办公环境。天山SOHO整体建筑面积约17万㎡,其中办公面积约7.4万㎡,由T1和T2两栋办公楼组成,并自带1.7万㎡的商业配套和一幢凯悦嘉轩酒店。
分割面积:230~3367㎡
租金报价:4.5~6.5元/㎡·天
物业管理费:30元/㎡·月(中央空调)
核心卖点:地下通达直达古北地铁站,品质好,租金性价比高
8【尚嘉中心】
尚嘉中心位于仙霞路99号,距离古北地铁口约650米,项目于2013年交付使用,一度是虹桥古北最具有标志性的商办建筑,其外形呈L状,楼上办公,裙楼商业,无论是品质还是租金水准,都是商圈内一梯队的代表之一。尚嘉中心总高31层,总建筑面积约14万㎡,其中办公面积约9.5万㎡,单层约2000㎡,最小分割面积约230㎡左右,适合各类对办公环境要求比较高的行业和企业。
可租面积:230~2000㎡
租金报价:3.5~5.5元/㎡·天
物业费:35元/㎡·月(中央空调)
核心卖点:虹桥古北地标建筑之一,品质佳,商务配套全
9【虹桥南丰城】
项目坐落于长宁区以遵义路为主轴的新虹桥国际商圈,占地面积37.7万平米的虹桥南丰城是一个集大型购物中心、商务办公楼和高端住宅项目于一体的国际化城市综合体。由昔日"虹桥上海城"华丽变身,经过改造和重新定位,其中购物中心建筑面积为11万平米,同时配备1000余个停车位。业态涵盖国际快时尚、美食餐吧、精品超市、电影院、儿童乐园、美容健身和水疗等在内全方位的生活方式体验品牌,更在不久的将来开放商场顶层的丰尚小农庄,和配备攀岩墙和篮球场的丰尚园,致力于为周边以及上海地区的消费者提供一个充满欢乐的全天候生活枢纽。
项目基本信息
面积:95-350㎡
报价:5.5-7.0元/㎡/天
物业费:35/㎡/月
层高:净高2.8米
得房率:70%
10【远东国际广场】
可租面积:65~190㎡
参考单价:3.5~5.5元/平·天
交付标准:精装带家具
核心卖点:古北地标建筑,外企云集
11【万都中心】
可租面积:244~307㎡
参考单价:4.5~4.8元/平·天
交付标准:精装带家具
核心卖点:商务配套全
12【协泰中心】
可租面积:100~239㎡
参考单价:3.5~4.8元/平·天
交付标准:精装带家具
核心卖点:全新装修,拎包入住
13【仲盛金融中心】
可租面积:147~179㎡
参考单价:3.5~4.2元/平·天
交付标准:精装带家具
核心卖点:全新装修,拎包入住